Sekali imbas, perjanjian sewa kedai dan sewa rumah adalah hampir sama namun sedikit perbezaan yang mungkin dapat dilihat adalah tempoh sewaan premis kedai mungkin lebih panjang iaitu minimum 2 tahun berbanding sewaan rumah iaitu 1 tahun.
Tahukah anda, 90% sebab kenapa penyewa kedai tidak mematuhi peraturan yang telah ditetapkan oleh pemilik premis adalah disebabkan tidak memiliki surat perjanjian sewa kedai yang ringkas & mudah difahami.
Perjanjian Sewa Kedai Pdf Downloadl
Surat perjanjian sewa kedai atau premis perniagaan adalah sebuah perjanjian atau kontrak yang mempunyai syarat-syarat tertentu yang digunakan antara pemilik kedai dan penyewa sepanjang tempoh sewaan berlangsung.
Oleh itu, hanya memiliki perjanjian sewa kedai semata-mata tidak cukup sekiranya terma & klausa yang digunakan adalah tidak lengkap dan tidak mematuhi syarat-syarat yang telah dinyatakan di dalam Akta Kontrak 1950. Kita akan perbincangkan lagi apakah yang perlu ada dalam sesebuah perjanjian sewa premis pada perenggan yang seterusnya nanti.
Anda mungkin rasakan apa yang Penyewa buat itu salah, tetapi apabila sesebuah sewaan itu tidak menggunakan sebarang dokumen perjanjian yang sah, apakah yang boleh membuktikan bahawa Penyewa itu sebenarnya salah?
Penyewa sudah hampir tamat sewaan kedai anda. Semuanya berjalan dengan baik sepanjang tahun walaupun tiada perjanjian hitam putih, semuanya sekadar kata-kata sahaja. Apabila Penyewa keluar, beliau tidak membuang sebarang perhiasan, perabot, cat pada dinding dan tidak mengembalikan kedai itu kepada keadaan yang asal. Apabila anda tanya kepada Penyewa, beliau cakap itu bukan tanggungjawab mereka.
Setiap daripada perkara ini perlu dinyatakan secara jelas dan lebih terperinci dalam mana-mana surat perjanjian sewa kedai supaya kedua-dua belah pihak boleh mendapat perlindungan hak yang secukupnya.
Ia bukan hanya sekadar sebagai perjanjian hitam putih sahaja, tetapi ia turut boleh digunakan sebagai panduan oleh Penyewa dan Pemilik Kedai. Melalui klausa-klausa ini, kedua-dua belah pihak tahu apa yang perlu dibuat sepanjang tempoh sewaan tanpa perlu pemantauan yang terlampau ketat.
Di Sewanify, kami percaya apabila pihak Penyewa dan Pemilik Kedai saling memahami apakah tanggungjawab mereka (melalui perjanjian sewa kedai yang ringkas & simple), sangat mudah untuk kedua-dua belah pihak mengikuti peraturan yang telah ditetapkan.
Sebab itu kami sediakan sebuah perjanjian sewa kedai yang ditulis dalam bahasa Melayu, sah untuk digunakan di mahkamah dan, sangat-sangat mudah untuk difahami dan digunakan. Tidak lagi perlu anda risau atau berteka-teki sama ada Penyewa anda itu melanggar peraturan atau tidak, dan memudahkan anda lagi untuk memantau mereka dari masa ke semasa.
Kebiasaannya, perjanjian sewa yang paling berkualiti adalah sekiranya anda dapatkannya daripada pihak guaman itu sendiri kerana ia lebih terperinci dan mengikut spesifikasi/kriteria yang anda inginkan.
Sekiranya anda mempunyai kedai yang terletak di lokasi strategik seperti pusat membeli-belah bertaraf tinggi atau tapak kedai di dalam hotel, maka ada baiknya anda gunakan khidmat nasihat guaman untuk buatkan surat perjanjian sewa kedai anda.
Kualiti template perjanjian sewa kedai ini adalah setanding dengan apa yang pihak guaman sediakan kerana kebanyakan daripada template ini juga adalah hasil rujukan dan perbincangan dengan beberapa firma guaman (Tidak semua, tetapi kebanyakan daripadanya).
Walaubagaimanapun, berbeza dengan kaedah pertama tadi, kaedah kedua ini memberikan anda template agreement sewa kedai yang lengkap dan sempurna untuk kebanyakan premis/kedai tetapi tidak spesifik kepada keperluan tertentu.
Kaedah 2 ini tidak terpakai kepada semua konsultan atau firma guaman di luar sana. Pastikan anda semak BETUL-BETUL latar belakang penjual surat perjanjian ini. Kerana berdasarkan pengalaman kami, ramai pemilik kedai (dan juga tuan rumah untuk perjanjian sewa rumah) yang tersalah pilih konsultan dan firma guaman yang menyebabkan mereka kerugian ribuan ringgit akibat menggunakan perjanjian tersebut.
Dah bersedia untuk melabur sedikit wang ringgit untuk elak kerugian yang berkali ganda lebih besar? Dapatkan perjanjian sewa kedai yang lengkap dalam melindungi hak anda sebagai pemilik premis! Klik butang di bawah.
Kaedah 1 (iaitu mendapatkan khidmat nasihat guaman untuk keluarkan surat perjanjian sewa kedai) adalah ibarat anda ingin beli baju yang tailor-made, Kaedah 2 ini adalah ibarat anda membeli baju yang berkualiti tinggi (seperti Nike, Adidas, Uniqlo) yang sudah tersedia ada di dalam kedai.
Cara ini mungkin paling mudah dan juga paling menjimatkan duit poket anda. Anda gunakan enjin pencari seperti Google, kemungkinan besar anda akan menjumpai template surat sewa kedai percuma yang anda boleh muat turun.
Sekiranya anda ingin mendapatkan sebuah template perjanjian sewa kedai yang lengkap tetapi tidak perlu terlampau spesifik, anda boleh dapatkan daripada pihak konsultant (seperti Sewanify) atau pihak guaman juga.
Contoh surat perjanjian sewa kedai yang disediakan oleh pihak konsultan atau guaman ini mempunyai kualiti setaraf pihak guaman namun tidak terlampau mahal sehingga mencecah ribuan ringgit. Bagi anda yang memiliki kedai untuk disewakan dan tidak mempunyai sebarang kriteria yang khusus, ini adalah jalan yang terbaik untuk anda.
Ia memastikan surat perjanjian sewa kedai tersebut sah untuk digunakan di mahkamah dan juga pihak bank boleh gunakan dokumen tersebut sebagai bukti pendapatan anda sekiranya anda ingin melakukan pinjaman di masa hadapan.
Surat perjanjian sewa kedai adalah satu-satunya cara untuk anda pastikan pengurusan premis sewa anda berjalan dengan lancar. Tanpa perjanjian yang sah, mudah difahami dan senang untuk digunakan, sukar untuk anda sebagai pemilik premis ingin mengawal penyewa anda.
Bagi anda yang belum lagi ada surat perjanjian sewa kedai yang berkualiti, lengkap dan sah untuk digunakan, maka pastikan anda dapatkan template yang pihak Sewanify sediakan dengan menekan butang di bawah.
Setiap penambahan duti setem pada salinan perjanjian yang lain akan dikenakan RM10. Contoh, sekiranya anda ingin mematikan setem tambahan pada salinan perjanjian sewa kedai (sebagai salinan Penyewa), jumlah yang dikenakan adalah RM82. Begitu juga dengan jumlah pada tempoh sewa yang lain.
Ia tidak memainkan peranan dalam mengesahkan sesebuah perjanjian sewa tersebut. Hanya pihak LHDN sahaja yang boleh memastikan surat perjanjian itu sah untuk digunakan mengikut perundangan di Malaysia.
Menurut Datuk Nazri Mustafa menerusi Sinar Harian, sesiapa sahaja boleh mendapatkan maklumat dengan mudah di internet termasuk contoh perjanjian sewa rumah dan ia hanya perlu diubah sesuai mengikut keperluan.
5. Tidak menyewakan atau menyerahkan samada secara keseluruhan dan/atau sebahagian dari ruang rumah tersebut kepada orang lain tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran dari Tuan Rumah dan sekiranya penyewa mengingkari kehendak dan maksud perenggan ini maka Tuan Rumah berhak mengutip kesemua bayaran sewa yang dibayar oleh orang lain dan/atau seterusnya Tuan Rumah berhak mengambil apa-apa tindakan seperti mana yang ditetapkan dalam surat perjanjian ini.
4. Tuan Rumah akan mengembalikan wang cagaran kepada Penyewa pada hari penghujung penyewaan ini tertakluk kepada syarat-syarat di mana wang cagaran boleh digunakan oleh Tuan Rumah bagi menjelaskan sewa rumah yang tertunggak dan/atau untuk perbelanjaan membaiki apa jua kerosakan atau kemusnahan daripada perbuatan sengaja atau cuai atau lalai pihak Penyewa, kakitangan dan/atau wakilnya dan untuk sebarang bayaran yang dikenakan ke atas Penyewa mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam perjanjian ini dan/atau perbelanjaan yang di tanggung oleh Tuan Rumah untuk tujuan mengekalkan keadaan rumah seperti keadaan semasa perjanjian ini ditandatangani.
1. Tuan Kedai bersetuju untuk menyewakan dan Penyewa bersetujuuntuk menyewa Premis tersebut selama tempoh (TEMPOH SEWA YANG TELAHDIPERSETUJUI) bermula pada (TARIKH MULA MENYEWA) dan berakhir pada(TARIKH AKHIR PENYEWAAN) dengan sewa bulanan sebanyak RinggitMalaysia (NILAI SEWA DALAM PERKATAAN) (RMXXX.00) sahaja sebulanbebas daripada apa-apa potongan pada hari ketujuh (7) setiap dantiap-tiap bulan semasa berkuatkuasanya tempoh perjanjian dantertakluk kepada syarat-syarat dan terma-terma yang terkandung dibawah ini. 2. Penyewa dengan ini berjanji dan bersetuju dengan TuanKedai seperti berikut; (a) Penyewa akan membayar kepada Tuan Kedaisejumlah Ringgit Malaysia (NILAI CENGKERAM DALAM PERKATAAN)(RMXXX.00) sahaja serta merta dengan perlaksanaan perjanjian ini(kemudian dari ini dirujuk sebagai "Cengkeram (TEMPOH CANGKERAM)bulan dan sewa satu (1) bulan") dimana Tuan Kedai mengakuipenerimaannya untuk mempastikan kepatuhan dan perlaksanaan kehendaksyarat-syarat perjanjian ini. (b) Penyewa juga harus membayardeposit untuk bekalan eletrik dan air sebanyak Ringgit Malaysia(NILAI DEPOSIT ELETRIK DAN AIR DALAM PERKATAAN) (RMXXX.00) sahaja(kemudian dari ini dirujuk sebagai Deposit Elektrik dan Air). (c)Penyewa akan membayar kepada Tuan Rumah sewa yang disebut sebelumini, sebelum tarikh dengan cara yang disebut sebelum ini. (d)Penyewa akan mengganti atau memperbaiki apa-apa kerosakan yangdibuat keatas Premis tersebut atau mana-mana bahagiannya olehPenyewa diatas perbelanjaan dan kos Penyewa dengan kebenaran dariTuan Rumah.
(e) Penyewa akan membayar dan menjelaskan semua bil-bil bekalanelektrik dan air yang digunakan di Premis tersebut sepanjang tempohperjanjian dan bil-bil bayaran dibuat harus diberikan kepada TuanRumah sebagai bukti. (f) Penyewa akan membenarkan Tuan Rumah atausesiapa yang diberikuasa oleh Tuan Rumah untuk memasuki Premis ataumana-mana bahagiannya untuk memantau dan memeriksa keadaan Premistersebut pada masa yang sesuai. Atas tujuan pemeriksaan ini TuanRumah hendaklah memberikan makluman atau notis 24 jam kepadapenyewa sebelum memasuki premis atau mana-mana bahagiannya. (g)Penyewa tidak dibenarkan melakukan atau membenarkan ataumengarahkan apaapa pindaan atau tambahan atau menukarkan apa-apapemasangan dan lekapan tanpa kebenaran Tuan Rumah terlebih dahulusecara bertulis. Sekiranya apa-apa pindaan atau tambahan dibenarkanmaka ianya akan dilakukan oleh Penyewa dengan perbelanjaannyasendiri tanpa hak menuntut apa-apa sumbangan atau pertolongan dariTuan Rumah. (h) Penyewa tidak akan menyerahkan, menyewa,melupuskan, melepaskan atau berkongsi milikan Premis atausebahagiannya tanpa kebenaran bertulis Tuan Rumah terlebih dahulu.(i) Penyewa akan sentiasa menjaga tanam-tanaman kelekapan denganmemelihara dan menjaga rumput, pokok-pokok bunga dan tidak akanmemotong/menebang pokokpokok buah-buahan dan bunga tersebut tanpakebenaran terlebih dahulu daripada Tuan Rumah. (j) Penyewa akanmempastikan Premis tersebut sentiasa didalam keadaan bersih. (k)Penyewa akan menyimpan dan memelihara Premis tersebut termasuklongkang, pendawaian eletrik, pembetungan najis dan semua cermindan tingkap, penutup kunci dan semua lengkapan dan pemasangankepunyaan Tuan Rumah dalam keadaan baik sepanjang tempoh penyewaan.(l) Penyewa tidak menebuk mana-mana bahagian dinding, lantai dansiling rumah tersebut dengan apa-apa cara sekalipun termasuk paku,skru dan sebagainya dan sentiasa menjaga permukaan lantai, cermin,siling serta dinding bersih tanpa calar. (m) Penyewa tidak akanmelakukan atau membenarkan di lakukan atau mungkin menimbulkangangguan, kerosakan, kemarahan kepada Tuan Rumah atau kepadapenghuni yang berjiran dengan Premis. (n) Sekiranya sewa yangditetapkan atau apa-apa bahagian darinya tidak dibayar selama tujuh(7) hari selepas tarikh kena dibayar atau sekiranya Penyewa tidakmematuhi atau melaksanakan mana-mana syarat, maka dengan demikianadalah sah bagi Tuan Rumah mengusir Penyewa dari Premis tersebutdengan serta merta dan perjanjian ini dianggap tamat tempohnya. (o)Penyewa tidak akan membawa atau menyimpan apa-apa barang yang mudahterbakar atau merbahaya dan tidak membenarkan apa-apa atas sebabtersebut yang 2ff7e9595c
Comments